12+
Оглавление - Как не быть обманутым на недвижке
- Введение
- Часть 1. Основы: с чего начинается
- Глава 1. Какие бывают недвижимости, и чем они опасны
- Глава 2. Аренда, покупка, продажа, дарение, наследство, инвестиции — в чём разница, и где чаще всего кидают
- 1. АРЕНДА
- 2. ПОКУПКА
- 3. ПРОДАЖА
- 4. ДАРЕНИЕ
- 5. НАСЛЕДСТВО
- 6. ИНВЕСТИЦИИ
- Глава 3. Кто участвует в сделке: собственник, риелтор, нотариус, агентство, МФЦ — кто за что отвечает, а кто просто делает вид
- 1. СОБСТВЕННИК
- 2. РИЕЛТОР
- 3. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
- 4. НОТАРИУС
- 5. МФЦ / РОСРЕЕСТР
- Глава 4. Как читается любой договор: простыми словами
- Принцип чтения договора
- Глава 5. Где чаще всего кидают и какие схемы используют
- ТОП-7 мест и ситуаций, где чаще всего кидают
- Глава 6. Покупка квартиры на вторичке — от подвалов до сталинок
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (долевая собственность)
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с участием представителя по доверенности)
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с участием ипотечного кредитования)
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с использованием материнского капитала)
- Глава 7. Новостройки: на этапе котлована, по ДДУ, через ЖСК — как не остаться с ямой
- ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
- Глава 8. Доли, комнаты, коммуналки — ад или инвестиция?
- Глава 9. Дробление квартир: зачем делят, где кидают, что запрещено
- Как сделать дробление квартиры правильно (и не попасть)
- План правильного дробления квартиры (если хочешь всё по закону)
- 2. Чек-лист проверки готовой студии перед покупкой (или сдачей в аренду)
- Глава 10. Покупка дома: ИЖС, СНТ, ДНП — чем отличаются и чем опасны
- Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
- Памятка: что проверить перед покупкой недвижимости
- Чек-лист для инспекции объекта недвижимости
- Шаблон письма-запроса документов продавцу недвижимости
- Глава 11. Гаражи: ракушки, ГСК, подземка — где лучше не связываться
- Чек-лист для покупки гаража
- Пример договора купли-продажи гаража
- Глава 12. Земельные участки: ИЖС, ЛПХ, сельхоз — виды земли и схемы обмана
- ЧЕК-ЛИСТ: Как проверить земельный участок перед покупкой
- ЗАЯВЛЕНИЕ
- Договор купли-продажи земельного участка № ____
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка
- Расписка о получении задатка
- 1. Расписка о получении полной суммы по договору купли-продажи
- 2. Акт приёма-передачи земельного участка
- Глава 13. Как проверить, не идёт ли через участок газопровод или дорога
- Пример 1. Запрос в газовую службу
- Пример 2. Запрос в администрацию (отдел архитектуры или градостроительства)
- Пример 3. Запрос в электросетевую компанию
- Глава 14. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, магазины — как не купить банкрот
- Чек-лист проверки коммерческой недвижимости перед покупкой
- Образец письма-запроса для проверки коммерческой недвижимости
- Памятка: как получить выписку из ЕГРН с историей перехода прав
- Что такое свидетельство о праве собственности?
- Где проверить или получить свидетельство?
- Где получить сведения из ЕГРЮЛ?
- Как проверить долги и аресты на компанию через судебных приставов и налоговую
- Где и как проверить наличие обременений?
- Проверка разрешительной документации на коммерческую недвижимость
- Часть 2. Аренда: где чаще всего обманывают
- Глава 1. Долгосрочная аренда: фальшивые хозяева, двойная сдача и другие ловушки
- Чек-лист: как не попасться на мошенников при долгосрочной аренде
- ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
- Глава 2. Краткосрочная аренда: квартиры посуточно, Airbnb, подводные камни
- Как пожаловаться на недобросовестного арендодателя
- Глава 3. Как правильно оформить договор аренды
- 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- 2. АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
- 18. Что делать, если арендодатель/арендатор — неадекват
- ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ — БЕЗ ТОРМОЗОВ
- ЕСЛИ АРЕНДАТОР — СЮРПРИЗ С ВЕНОМ
- Гестхаусы, хостелы, мини-отели — как сдают и как проверять
- ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
- Сделки с гестхаусами в Таиланде — памятка и образцы договоров
- LEASE AGREEMENT FOR GUESTHOUSE BUSINESS
- Часть 3. Особые сделки и схемы обмана
- Глава 1. Наследство: когда объявляется «внезапный брат»
- Шаблон заявления в нотариальную контору
- Памятка по проверке наследства
- Глава 2. Дарение, рента, опека: рискованные варианты. И приватизация — сделки с душком: что может пойти не так и кто может заявиться спустя годы
- Образец договора дарения квартиры
- Чек-лист перед подписанием договора дарения
- Образец договора ренты с недвижимостью
- Чек-лист перед заключением договора ренты
- Образец договора управления имуществом под опекой
- Чек-лист по опеке над недвижимостью
- Образец заявления о приватизации жилья
- Инструкция по подаче документов на приватизацию жилья
- ЗАЯВЛЕНИЕ
- Памятка: Как оформить перевод — кратко
- Глава 4. Совместная собственность и разводы: кому что, и как это делится
- СОГЛАШЕНИЕ
- Расписка о получении денежных средств за долю в имуществе
- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
- Памятка: как доказать право на долю в квартире без брака
- Глава 5. Проблемы с «перекупами», риелторами, юристами — как распознать шарлатана
- Чек-лист по распознаванию шарлатанов
- Памятка: как не попасться на шарлатанов — проверяем риелтора, перекупа и юриста
- ЧЕК-ЛИСТ: ГОТОВ ЛИ Я К ФЛИППИНГУ?
- Глава 6. Сдача в аренду: квартиры, комнаты, апартаменты
- Глава 7. Гостиничный бизнес: гестхаусы, хостелы, мини-отели — прибыль или головная боль?
- Глава 8. Дробление недвижимости под аренду — легально или нет?
- Техническое задание на разработку проекта перепланировки квартиры
- ЧЕК-ЛИСТ: Проверка проекта перепланировки
- Глава 9. Апарт-отели и коммерческая аренда — золотое дно или бетонная ловушка
- ЧЕК-ЛИСТ: Покупка апарт-отеля или коммерческой недвижимости
- Глава 10. Инвестиции в новостройки — схема «входи пораньше, выйди с прибылью»
- Глава 11. Совладение, долевое участие, краудинвестинг — кому это подходит
- ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
- Чек-лист для оценки коллективных вложений в недвижимость
- Памятка: как вложиться в коллективную недвижимость и не сесть в лужу
- Глава 12. Лизинг, субаренда, управляющие компании — плюсы и минусы
- Памятка: как выбрать управляющую компанию (УК) для жилого дома
- Глава 13. Общие риски покупки недвижимости за границей: язык, законы, двойные налоги
- Глава 14. Таиланд: земля — нельзя, квартира — можно (но не всегда)
- Памятка: как безопасно купить квартиру (кондо) в Таиланде — пошаговая инструкция
- Список проверочных вопросов для юриста / агента по покупке кондо в Таиланде
- Глава 15. Бали (Индонезия): аренда на 30 лет и куча ограничений
- Памятка: покупка и аренда недвижимости на Бали — что важно знать иностранцу
- Типовой договор долгосрочной аренды недвижимости (Bali, Индонезия)
- Глава 16. Дубай (ОАЭ): рай для инвесторов или мыльный пузырь?
- Памятка: что проверить и какие документы собрать при покупке недвижимости в Дубае
- Глава 17. Турция: паспорт за квартиру, но с нюансами
- Памятка: как купить недвижимость и получить гражданство Турции — пошаговый план
- Глава 18. Как проверить объект, документы и застройщика за границей — чтобы не нарваться на аферистов
- Чек-лист: как проверить объект, документы и застройщика за границей
- Глава 19. Оформление, оплата, налоги, визы, перепродажа — коротко и по сути
- Памятка: ключевые шаги и контакты при покупке недвижимости за границей
- Памятка: покупка недвижимости в Таиланде — оформление, оплата, налоги, визы, перепродажа
- Заключение
- Приложение
- Истории реальных людей: «Как меня пытались кинуть, но не вышло»