12+
Оглавление - Редевелопмент: Финансовое моделирование, управление рисками и экономика процессов
- ГЛАВА 1. Что такое редевелопмент и почему это важно для экономики
- Экономические цели и задачи редевелопмента
- Ключевые участники процесса и их роли
- Особенности рынка Москвы и Санкт-Петербурга
- Краткий обзор структуры книги
- Глава 2. Поиск и анализ объекта для редевелопмента
- Критерии выбора объекта: экономическая перспектива
- Экономический экспресс-анализ: чек-лист для инвестора
- Оценка потенциала и рисков на этапе отбора
- Примеры успешных и неудачных кейсов
- Практические инструменты
- Глава 3. Юридическая и экономическая проверка объекта
- Юридический аудит: что важно для инвестора
- Экономическая экспертиза: анализ обременений, прав, ограничений
- Влияние юридических аспектов на экономику проекта
- Практические инструменты
- Глава 4. Финансовое моделирование и оценка эффективности
- Подходы к финансовому моделированию: NPV, IRR, DCF
- Практические шаблоны расчётов
- Сравнение классического и современного подходов
- Практические инструменты
- Глава 5. Финансирование редевелоперских проектов
- Источники финансирования: собственные, заёмные, смешанные
- Особенности банковского кредитования в России
- Государственные субсидии, налоговые льготы, гранты
- Примеры структурирования сделок
- Практические инструменты
- Глава 6. Управление рисками в редевелопменте
- Классификация рисков: экономические, юридические, рыночные
- Методы оценки и минимизации рисков
- Практические инструменты
- Глава 7. Экономика проектирования и согласования
- Бюджетирование проектных работ
- Экономические аспекты прохождения согласований
- Влияние изменений в законодательстве на экономику проекта
- Практические инструменты
- Глава 8. Экономика строительства и реализации
- Формирование бюджета строительства (CAPEX)
- Контроль затрат и оптимизация расходов
- Взаимодействие с подрядчиками: экономические аспекты договоров
- Практические инструменты
- Глава 9. Эксплуатация и управление объектом
- Экономические процессы эксплуатации: сервис, обслуживание, энергоэффективность
- Выбор управляющей компании: критерии и экономика
- Примеры договоров и чек-листы для эксплуатации
- Практические инструменты
- Глава 10. Продажа или выход из проекта
- Оценка рыночной стоимости готового объекта
- Экономические аспекты выхода из проекта
- Примеры успешных сделок и типичные ошибки
- Практические инструменты
- Глава 11. Искусственный интеллект и облачные технологии в экономике редевелопмента
- Автоматизация расчётов и моделирования
- Анализ больших данных для принятия решений
- Управление рисками с помощью ИИ
- Примеры внедрения облачных платформ (Cloud Code)
- Практические инструменты
- Приложение 1. Чек-листы для каждого этапа редевелопмента
- Чек лист. Экспресс-анализ объекта (до покупки)
- чек лист. Юридический аудит (Due Diligence)
- Чек-лист. Финансовое моделирование
- Чек-лист. Управление рисками
- Чек-лист. Приёмка этапов строительства
- Чек-лист. Подготовка объекта к продаже
- Приложение 2. Терминологический словарь
- Приложение 3. Шаблоны документов
- Шаблон 1. Структура финансовой модели (на примере Excel)
- Пример структуры договора с генподрядчиком (EPC-контракт)
- Шаблон договора на управление объектом
- Пример структуры отчёта об оценке рыночной стоимости