Бесплатный фрагмент - Реконструкция эксплуатируемых зданий

Реконструкция эксплуатируемых здании и сооружении

Введение

Реконструкция в строительстве — комплекс строительных работ и организационно технических мероприятии, как по устранению дефектов, так и по изменению и усовершенствованию состояния здании и сооружении. Выполняемая работа при реконструкции является сложной задачей, требующей достаточных знаний и навыков в области архитектуры, в строительстве и в сети инженерных коммуникации.

Основные принципы неудовлетворительного состояния эксплуатируемых здании

Ошибки производственных работ

Это первое, на что хочу обратить ваше внимание. Нарушение технологии ремонтно-строительных работ для строителей стало абсолютной нормой. Когда речь идет о простых исполнителей работ — это еще пол беды. Производители работ многих предприятии, пренебрегая требованиями строительных норм и правил (СНИП), занимаются строительно-монтажными работами, заведомо зная о последствиях своих нарушении, пытаясь сэкономить время и средства на каких-то мелочах. К примеру: многие прорабы ничего не знают о сроках застывания и набора прочности бетона, и это не мешает им руководить процессом возведения многоэтажных домов.

Во многих строительных компаниях и предприятиях, принимают на работу людей не имеющих должного образования и знании на руководящие посты. Не потому, что не хватает специалистов… Гораздо важнее пристроить родственников и друзей. А их каждым годом, становится все больше.

В конечном итоге, такая статистика не может не отразиться на качестве выполняемых работ.

усиление и восстановление фундаментов

Фундамент является самым главным несущим элементом при возведении любого здания. Нарушения каких-либо технологии при его закладке — просто не допустимы. Расчет фундамента производится на основе геологических данных грунта.

Любое нарушение или игнорирование требовании по его установке, может привести к деформации всего здания.

К примеру: такое нарушение, как обратная засыпка котлована водопроницаемыми или мерзлыми грунтами — в последствии размоет почву под фундаментом. К таким же результатам приводит неправильное выполнение отмостки или ее отсутствие. Динамическое воздействие тяжелой техники на основание фундамента при строительстве, также может привести к разрушениям.

Ошибки проектирования

Проектирование — наука требующая особой точности в расчетах. Малейшая погрешность в работе проектировщиков, может повлиять на качество жизни и безопасность людей. При планировании объектов строительства, работа проектировщиков начинается от выбора типов фундамента. Тип фундамента выбирается с учетом результатов инженерно-геологических изысканий грунта. В каждом регионе проведение инженерно-геологических работ отличается своими результатами, связанными с особенностями залегающих грунтов. Недостаточное обследование или игнорирование результатов показании по состоянию грунта при проектировании, может привести к неправильным подсчетам нагрузок на фундамент. В особенности в тех случаях, когда не учтены мульды и каверны в непосредственной близи от фундамента.

Глубина заложения фундамента определяется по ряду причин:

— Вес здания

— Действующие нагрузки

— Тип грунтовых пород

— Глубина сезонного промерзания грунта.

С учетом этих данных планируется глубина заложения фундамента в грунт. Многие проектировщики, не обладая данными о состоянии грунта, берутся проектировать фундамент многоэтажных домов. Такой фундамент, в последствии оказывается не несущеспособным и может деформироваться в первые годы эксплуатации.

При проектировании фундамента, также важно учитывать соседство и взаимное влияние в близи стоящих (уже существующих) здании.

Ошибки эксплуатации здании

Неправильное эксплуатирование здании также приводит к разрушениям фундамента и здании в целом. Иногда, жители многоквартирных домов сооружают в подвале своего дома, различные помещения, снося при этом несущие элементы. Пробивая дверные и оконные проемы в несущих стенах цокольного этажа, даже усиливая при этом пробитые проемы металлическими балками — нагрузка, идущая от здания на фундамент, перераспределяется. Такое изменение, в последствии не может не отразиться в несущей способности всей конструкции.

Хозяева загородных домов, также своими руками, не зная о последствиях, копают ямы под канализацию в непосредственной близи от фундамента своего жилища. Такое не допустимо при использовании не герметичных септиков, так-как разжиженный грунт теряет свою прочность.

Еще одна причина разрушения частных домов — незапланированный при проектировании пристрой. Такой пристрой, как дополнительный этаж, без выполнения проверочных расчетов, может оказать разрушающее давление на фундамент.

Выполнение пристройки в виде веранды или эркера со своим отдельным фундаментом при отсутствии дополнительных расчетов нагрузок с учетом состоянии грунта, может дать неправильную осадку и деформацию части дома.

Инновационные технологии. Метод инъектирования

В последствии многолетней эксплуатации здании, грунт под его основанием теряет свою несущую способность. Исходя из состоянии несущей конструкции, применяются методы по устранению деформации. Способ применения инновационных технологии заключается в создании прочного массива из укрепленного грунта. Ослабленный грунт, почти во всех случаях и является причиной деформации здании. Для устранения образовавшихся в грунте под домом пустот путем их заполнения, был разработан буро-инъекционный препарат. Принцип его работы заключается в заполнении этих пустот, путем инъектирования. Препарат под высоким давлением закачивает цементную или цементно-песчаную смесь, в зависимости от типа грунта в образовавшихся пустотах.

Инновационность технологии заключается в составе инъектируемой суспензии. Препарат, смешивая два компонента — изоцианатные и гидроксильные группы в равных пропорциях, создает струю под высокой кинетической энергией до 10 атмосфер.

Способы усиления монолитного ленточного фундамента

Выбор технологии по усилению фундаментов зависит от характера деформации, категории здании и возникновении возможных рисков в процессе работ. Нужно понимать, что не существует определенного стандарта по восстановлению всех типов ленточных фундаментов. Принцип выполняемых работ по реконструкции всех фундаментов заключается в его усиливании или замене.

Усиливание монолитного ленточного фундамента под кирпичной стеной, для частных малоэтажных домов — самый актуальный вопрос на сегодняшний день. Существуют отработанные технологии по их усилению с устройством железобетонных обойм или рубашек.

Указанные на рисунке способы требуют установки опалубки, штрабирования в цокольной части деформированной стены и пробуривания в ней дополнительных сквозных отверстии для анкеров.

Мы не будем их подробно рассматривать, так-как вся информация доступна в интернете.

Есть еще один способ, не менее надежный, часто используемый при деформации ленточных фундаментов в частных домах. На мой взгляд — самый подходящий. Владельцы частных домов при обнаружении таких дефектов, чаще всего пытаются устранить их самостоятельно, так-как услуги специалистов требуют дополнительных затрат. Многим из них не нужны ни какие исследования и расчеты.

Предлагаемый мной вариант подходит для усиления деформированного ленточного фундамента и восстановления цокольной части стен. Принцип проделываемых работ заключается в усиливании существующего фундамента путем уширения стенок и подошвы на деформированных участках.

В местах, явна выраженных трещин на фундаменте и переходящих на стену — отрывается не большой котлован с обеих сторон до глубины основания фундамента. На этом этапе работ, прокапывать грунт под фундаментом не следует. Так-как были случаи, когда без того ослабленная несущая стена от воздействия перфоратора (вибрации), давала неконтролируемую осадку в этом месте, деформируясь еще больше. Котлован следует копать на ту ширину, чтоб было удобно проводить сварочные работы.

Следующий этап работы заключается в просверливании сквозных отверстии. После чего в эти отверстия вставляются арматурные стержни и свариваются между собой продольной и поперечными арматурами с обеих сторон.

Прокапывать «ямку» под фундаментом, соединяя два котлована, можно только после установки арматурного каркаса.

Завершающим этапом работ является заливка бетонного раствора. Котлован заливается полностью — до поверхности грунта, без установки щитов опалубки. Арматурный каркас и вся усиливающая конструкция располагается не выше поверхности грунта.

Причины возникновения трещин

В стенах и на фундаментах наших домов нередко образовываются трещины. Причины их возникновения могут быть разными. Одна из главных — недостаточная несущая способность грунтового основания под строением. Фундамент, чья несущая способность не соответствует нагрузкам из–за неправильного расчета при проектировании — становится уязвимым даже климатическим воздействиям и появляются трещины на нем в первые пять лет эксплуатации здании. Еще одним не мало важным фактором, провоцирующим образование трещин в стене — является некачественный строительный материал. Несоблюдение пропорции бетонного раствора при заливке фундамента и температурного режима (зимой), так же приводит к дефекту фундамента.

Контроль развития деформации

Самым эффективным способом контроля деформации является установка маяков в местах трещин.

Использование маяков позволяет без применения каких — либо специальных приборов выяснить, какого типа трещина: развивающаяся или стабильная. Стабильная (пассивная) трещина появляется в первые годы постройки сооружения и перестает развиваться после ее усадки. Что касается развивающихся (активных) трещин, то они продолжают увеличиваться в размерах и это будет видно на маяках.

После установления причин возникновения деформации, на основании этих данных, планируется проведение технических мероприятии по их устранению.

Деформация потолочных плит перекрытия. Причины методы по устранению

На потолке наших домов, где установлены плиты перекрытия, иногда образовываются трещины. Что касается многоквартирных домов, чье возведение лежит в полной мере на совести строительных компании (подрядчиков) — такая проблема встречается очень редко. Если встречается, то сразу, на этапе возведения и монтажа. Причиной поломки плиты на этапе возведения здании, чаще всего является не ошибка проектировщиков, а халатное отношение строителей, у которых расплывчатое представление о несущей способности плит перекрытия.

У каждой плиты, есть предельно допустимая нагрузка на изгиб. Нагружая ее поддонами кирпичей, другими плитами и перемычками во время монтажа, мы рискуем плиту не только незначительно деформировать, но и поломать.

Незначительную деформацию, где есть трещины, но нет прогиба самой плиты — в большинстве случаев строители пытаются скрыть от заказчика, замазать эти самые трещины. Как правило — это «строители — однодневки», которые не чувствуют за собой ответственности за свою работу. И это прокатывает, до поры до времени. Дефект может обнаружиться позже — живя в этой квартире.